Novo San Siro: projeto de Inter e Milan pode superar € 2,5 bilhões

 

O novo estádio que Inter e Milan planejam construir em Milão promete ser um dos maiores projetos esportivos e urbanos da Itália. A previsão é que a nova arena esteja aberta em 2032 e tenha um valor estimado de € 2,149 bilhões quando estiver pronta. Os números aparecem na “Relazione economica di fattibilità”, documento apresentado pelos dois clubes ao Município de Milão para detalhar a viabilidade econômica do projeto.

Il nuovo stadio che Inter e Milan progettano di costruire a Milano promette di essere uno dei più importanti progetti sportivi e urbani d’Italia. L’apertura della nuova arena è prevista per il 2032 e il suo valore stimato, una volta completata, sarebbe di 2,149 miliardi di euro. I numeri emergono dalla “Relazione economica di fattibilità”, documento presentato dai due club al Comune di Milano per descrivere la sostenibilità economica del progetto.

Mais do que um estádio de futebol, o plano prevê uma transformação completa da região atualmente ocupada pelo estádio Giuseppe Meazza, conhecido mundialmente como San Siro. O projeto inclui, além da arena, novos espaços para escritórios, hotéis, lojas e outras atividades. Dessa forma, Inter e Milan pretendem criar um novo distrito ligado ao esporte, ao entretenimento e aos negócios.

Non si tratta soltanto di costruire uno stadio di calcio. Il piano prevede una trasformazione completa dell’area oggi occupata dallo stadio Giuseppe Meazza, conosciuto in tutto il mondo come San Siro. Il progetto comprende anche uffici, hotel, negozi e altri spazi. Inter e Milan puntano quindi a creare un nuovo distretto legato allo sport, all’intrattenimento e alle attività economiche.

A construção do estádio e de sua estrutura de base teria um custo estimado em € 708 milhões. É a principal despesa diretamente relacionada à construção da nova arena. O projeto também prevê cerca de € 121 milhões para estacionamentos e estruturas subterrâneas. Outros € 172 milhões seriam destinados aos espaços comerciais e de hospedagem que farão parte do novo complexo.

La costruzione dello stadio e della relativa struttura di base avrebbe un costo stimato di 708 milioni di euro. Si tratta della principale spesa direttamente legata alla realizzazione della nuova arena. Il progetto prevede inoltre circa 121 milioni di euro per parcheggi e strutture sotterranee. Altri 172 milioni sarebbero destinati agli spazi commerciali e ricettivi che faranno parte del nuovo complesso.

Outro valor importante está relacionado à retirada das estruturas existentes. As demolições e o trabalho de remoção dos materiais do atual Meazza são estimados em aproximadamente € 115 milhões. Essa etapa será fundamental para a transformação da área e para a criação do novo espaço urbano planejado pelos clubes.

Un’altra voce importante riguarda la rimozione delle strutture esistenti. Le demolizioni e lo smaltimento dei materiali dell’attuale Meazza sono stimati in circa 115 milioni di euro. Questa fase sarà fondamentale per trasformare l’area e realizzare il nuovo spazio urbano progettato dai club.

O financiamento também terá um peso considerável no orçamento. Segundo os dados apresentados, Inter e Milan calculam despesas próximas de € 382 milhões com juros sobre o capital necessário para financiar as obras e com os custos das garantias financeiras exigidas durante as diferentes fases do projeto. Esse valor representa aproximadamente 17% do custo total da operação.

Anche il finanziamento avrà un peso significativo sul bilancio. Secondo i dati presentati, Inter e Milan stimano spese vicine a 382 milioni di euro per gli interessi sul capitale necessario a finanziare i lavori e per i costi delle garanzie finanziarie richieste nelle diverse fasi del progetto. Questa cifra rappresenterebbe circa il 17% del costo totale dell’operazione.

Somando todas as despesas previstas, o projeto chegaria a aproximadamente € 2,3 bilhões em custos. Em contrapartida, o valor final de toda a operação urbanística poderia alcançar cerca de € 2,565 bilhões. A diferença seria positiva em aproximadamente € 265 milhões, valor apresentado na documentação como uma possível “mais-valia” do projeto.

Considerando tutte le spese previste, il progetto arriverebbe a circa 2,3 miliardi di euro di costi complessivi. Dall’altra parte, il valore finale dell’intera operazione urbanistica potrebbe raggiungere circa 2,565 miliardi di euro. La differenza sarebbe positiva per circa 265 milioni di euro, cifra indicata nella documentazione come possibile “plusvalenza” dell’operazione.

Uma parte desse valor viria dos imóveis que serão construídos fora do estádio. Escritórios, hotéis e espaços comerciais poderiam alcançar, juntos, um valor de mercado estimado em aproximadamente € 418 milhões. Isso mostra que o projeto não depende apenas do futebol para gerar valor econômico. A intenção é aproveitar toda a região para criar novas fontes de receita e investimento.

Una parte di questo valore deriverebbe dagli immobili che saranno costruiti all’esterno dello stadio. Uffici, hotel e spazi commerciali potrebbero raggiungere complessivamente un valore di mercato stimato in circa 418 milioni di euro. Questo dimostra che il progetto non dipende soltanto dal calcio per creare valore economico. L’obiettivo è sfruttare l’intera area per sviluppare nuove fonti di ricavi e investimenti.

O ponto central do plano, porém, continua sendo a avaliação da nova arena. Os € 2,149 bilhões atribuídos ao futuro San Siro representam a maior parcela do valor de todo o projeto. Por isso, qualquer mudança nessa estimativa poderia ter impacto importante no equilíbrio econômico da operação.

Il punto centrale del piano, però, resta la valutazione della nuova arena. I 2,149 miliardi di euro attribuiti al futuro San Siro rappresentano la parte più importante del valore complessivo del progetto. Per questo motivo, qualsiasi modifica a questa stima potrebbe avere un impatto significativo sull’equilibrio economico dell’operazione.

É importante destacar que os € 2,149 bilhões não representam quanto Inter e Milan esperam faturar por ano com o estádio. Também não significam necessariamente que esse será o preço de venda da arena depois da conclusão das obras. O número corresponde a uma avaliação econômica teórica do ativo quando ele estiver pronto.

È importante sottolineare che i 2,149 miliardi di euro non rappresentano quanto Inter e Milan prevedono di incassare ogni anno grazie allo stadio. Non significa nemmeno necessariamente che questo sarà il prezzo di vendita dell’arena dopo la conclusione dei lavori. La cifra corrisponde a una valutazione economica teorica dell’asset una volta completato.

A documentação, no entanto, não apresenta todos os detalhes sobre o método utilizado para chegar a essa avaliação. Por isso, o número deve ser entendido como uma estimativa econômica dentro do planejamento do projeto, e não como uma receita garantida.

La documentazione, tuttavia, non presenta tutti i dettagli sul metodo utilizzato per arrivare a questa valutazione. Per questo motivo, la cifra deve essere considerata una stima economica inserita nella pianificazione del progetto e non come un ricavo garantito.

Para Inter e Milan, a construção de uma nova casa representa também uma tentativa de aumentar a força comercial dos dois clubes. Um estádio moderno pode oferecer mais áreas corporativas, comerciais e de entretenimento, além de melhorar a experiência dos torcedores. Em um futebol cada vez mais dependente de receitas fora do campo, esse aspecto pode ser tão importante quanto a capacidade das arquibancadas.

Per Inter e Milan, la costruzione di una nuova casa rappresenta anche un tentativo di aumentare la forza commerciale dei due club. Uno stadio moderno può offrire più spazi aziendali, commerciali e di intrattenimento, oltre a migliorare l’esperienza dei tifosi. In un calcio sempre più dipendente dai ricavi generati fuori dal campo, questo aspetto può essere importante quanto la capacità dello stadio.

Se o cronograma for mantido, o novo San Siro deverá começar uma nova fase da história esportiva de Milão em 2032. Até lá, o projeto ainda precisará passar por diferentes etapas administrativas, financeiras e de construção. O tamanho dos investimentos mostra que se trata de uma operação de longo prazo, com impacto que vai muito além dos jogos de Inter e Milan.

Se il calendario sarà rispettato, il nuovo San Siro dovrebbe inaugurare una nuova fase della storia sportiva di Milano nel 2032. Fino ad allora, il progetto dovrà ancora affrontare diverse fasi amministrative, finanziarie e costruttive. La dimensione degli investimenti dimostra che si tratta di un’operazione a lungo termine, con un impatto che va ben oltre le partite di Inter e Milan.

Com bilhões de euros envolvidos, o novo estádio poderá se tornar um dos principais símbolos da transformação do futebol italiano. A expectativa é que a nova arena combine esporte, negócios e entretenimento em um único espaço. Para os dois gigantes de Milão, o desafio será transformar essas projeções financeiras em uma realidade sustentável e capaz de marcar as próximas décadas do futebol na cidade.

Con miliardi di euro in gioco, il nuovo stadio potrebbe diventare uno dei principali simboli della trasformazione del calcio italiano. L’obiettivo è creare un’arena capace di unire sport, business e intrattenimento in un unico spazio. Per i due grandi club milanesi, la sfida sarà trasformare queste previsioni economiche in una realtà sostenibile e destinata a lasciare il segno nei prossimi decenni del calcio della città.